Á Châu Land – Giá trị chuyển nhượng nhà đất người dân tự kê khai cao gấp nhiều lần bảng giá đất TP ban hành liệu có phải là nguyên nhân khiến giá đất nền tại TP.HCM có xu hướng tăng trở lại?
Theo Cục Thuế TP.HCM, giá trị mua bán nhà đất bình quân trên thị trường hiện cao gấp 4 – 6 lần so với giá nhà, đất do UBND TP quy định
Cụ thể, thông tin từ Liên Sở Tài chính – Tài nguyên Môi trường TP.HCM cho biết, căn cứ vào khảo sát thông tin của Cục Thuế thành phố xác định hệ số bình quân của giá chuyển nhượng các hồ sơ nhà, đất tự kê khai đạt 3,06 lần so với bảng giá đất.
Khảo sát thông tin của Cục Thuế TP.HCM chủ yếu dựa trên giá chuyển nhượng nhà đất do người dân tự kê khai và đối chiếu với bảng giá đất TP.HCM ban hành (5 năm một lần). Từ đó, cơ quan chức năng nhận định giá chuyển nhượng nhà đất hiện nay cao hơn gấp 4 – 6 lần Bảng giá đất của thành phố.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, độ vênh giữa giá trị chuyển nhượng nhà đất người dân tự kê khai so với bảng giá đất TP.HCM có thể đạt cả chục lần trở lên do tác động của các cơn sốt đất liên tục diễn ra giai đoạn từ 2016 – 2018.
Giới chuyên gia nhận định, giá chuyển nhượng nhà đất tại TP.HCM hiện nay cao hơn gấp 4 – 6 lần bảng giá đất theo đánh giá của Liên Sở Tài Chính – Tài nguyên môi trường chỉ phản ánh đúng một vài lát cắt nhỏ chứa chưa bao quát quy mô toàn thị trường. Mức giá chuyển nhượng nhà đất gấp 4 – 6 lần chỉ phù hợp trong điều kiện thị trường bất động sản diễn biến bình thường. Song với tác động mạnh mẽ của các cơn sốt đất trong 3 năm qua, độ vênh giá nhà đất trên thị trường với bảng giá đất TP.HCM ban hành đã biến thiên rất mạnh.
Còn ghi nhận từ thực tế cho thấy, một số khu vực trên địa bàn quận 2, quận 9, quận Thủ Đức (khu Đông Sài Gòn) giá đất đang có xu hướng nhích lên. Cụ thể, một nền đất có diện tích khoảng 50m2 tại khu vực phường Long Trường (quận 9, TP.HCM) đang được chào bán với giá khoảng 2,2 tỷ đồng, tăng 200 triệu đồng/nền so với 3 tháng trước.
Tương tự, nền có diện tích 60m2 tại đây hiện chào giá 37 triệu đồng/m2, tăng 3 – 4 triệu đồng/m2 so với thời điểm tháng 11/2018. Trong khi đó, các nền có diện tích cao hơn từ 80 – 100m2 đang được môi giới chào bán giá 33 – 35 triệu đồng/m2, tăng 2 – 3 giá so với 2 tháng trước đó.
Tại khu vực quận Thủ Đức, đoạn gần chợ Thủ Đức, mức giá trung bình hiện dao động từ 100 – 120 triệu đồng/m2. Giá đất trên mặt tiền đường Tô Ngọc Vân được chào với giá 130 – 150 triệu đồng/m2, còn vào sâu trong các hẻm nhỏ, giá neo ở mức 70 – 100 triệu đồng/m2, tăng từ 10 – 20 triệu đồng/m2 so với thời điểm tháng 10/2018.
Cũng mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra nhận định, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất có tác động nhất định đến giá cả của thị trường bất động sản. Chính vì vậy, ngày 22/10/2018, HoREA đã có văn bản góp ý về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019, trên địa bàn TP.HCM.
Trong đó, HoREA đưa ra kiến nghị xếp quận 2 vào khu vực 2, cùng nhóm với quận 7, thì hợp lý hơn và đảm bảo sự công bằng khi thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước. Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng kiến nghị tiếp tục áp dụng mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019, cũng tương đương cách tính mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018, theo Quyết định 09/2018/QĐ-UBND, tăng từ 5% – 8,33%.
Theo HoREA, hệ số điều chỉnh giá đất tác động chủ yếu đến hộ gia đình, cá nhân, khi thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền sử dụng đất ở ngoài hạn mức. Ngoài ra, nó cũng tác động đến doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân khi thuê đất hoặc giao đất, trong một số trường hợp, kể cả đối với dự án bất động sản quy mô nhỏ, có mức thu tiền sử dụng đất dưới 30 tỷ đồng.
Được biết, bảng giá đất được ban hành định kỳ 5 năm, việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm (nếu cần thiết do có biến động giá đất) nhằm đảm bảo nguyên tắc giá đất phù hợp với giá thị trường, theo quy định của Luật Đất đai.
Chuyên gia kinh tế Bùi Quang Tín cho rằng: “Cơ quan thuế đưa ra lý do người dân kê khai giá mua bán thấp hơn giá thị trường gấp nhiều lần làm thất thu thuế, phí để tăng giá đất là không thuyết phục. Bởi lẽ, khi người dân chuyển nhượng bất động sản, cơ quan thuế đã có đầy đủ cơ sở tính thuế, phí giá đất do nhà nước quy định. Còn trường hợp người dân kê khai giá mua bán nhà đất theo giá thị trường (thường cao hơn mức do cơ quan thuế đưa ra) thì cơ quan thuế căn cứ vào mức giá này để tính thuế TNCN, lệ phí trước bạ. Mặt khác, việc tăng giá đất không phải là một biện pháp chống thất thu mà để tăng thêm nguồn thu cho ngân sách TP.HCM. Giá đất do Nhà nước quy định cần tăng sát với giá thị trường để việc tính thuế, phí, đền bù giải tỏa… phù hợp với thực tiễn”.
An An
Địa ốc Á Châu tổng hợp
Nguồn: http://phuongnam.reatimes.vn
