Á Châu Land – Nằm liền kề trung tâm TP HCM với mặt bằng giá tương đối thấp, bất động sản khu vực có nhiều cơ hội tăng giá so với các quận khác.
Khu vực quận 8 (TP HCM) nhìn từ trục đường Tạ Quang Bửu
Đánh giá về tiềm năng tăng trưởng của bất động sản quận 8, TP HCM, ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam nhận định, diễn biến khu vực này sẽ có nhiều nét tương đồng với những gì đã xảy ra tại quận 4.
Cách đây vài năm, quận 4 bị xếp vào danh sách những “điểm mù” của bất động sản thành phố, do vị trí liền kề trung tâm quận 1 nhưng có rất ít chủ đầu tư chọn khu vực này để phát triển dự án. Nhưng từ khi tuyến đường Bến Vân Đồn được chỉnh trang, giải tỏa các khu nhà ổ chuột và cải tạo hành lang dọc kênh Bến Nghé, bộ mặt nơi đây đã hoàn toàn thay đổi. Từ một khu vực gắn liền với các dự án chung cư có từ trước năm 1975, quận 4 trở thành nơi thu hút các đại gia địa ốc đầu tư loạt dự án cao cấp chạy song song với quận 1.
Tương tự quận 4, quận 8 cũng tồn tại nhiều vấn đề, trong số đó nổi bật như tình trạng các khu nhà lấn chiếm bờ sông rạch. Theo thống kê của UBND quận 8, đến thời điểm hiện tại, vẫn còn hơn 11.000 căn nhà trên và ven các tuyến sông, kênh, rạch trên địa bàn.
Tuy nhiên, ông Khương cho rằng hầu hết các vấn đề tồn dư của quận 8 đã được giải quyết. Thành phố đang đẩy mạnh chương trình chỉnh trang đô thị, di dời, tái định cư cho các hộ ở trên và ven kênh rạch trên địa bàn quận. Những điều này đang mở ra cơ hội rất lớn cho bất động sản quận 8. Thực tế, giá nhà đất nơi đây đã tăng rất nhiều trong những năm gần đây.
“Trong bối cảnh giao thông khó khăn thì người ta càng có nhu cầu tìm mua các dự án sát trung tâm thành phố. Tôi sẽ không ngạc nhiên nếu bất động sản quận 8 có đà tăng giá cao hơn so với các khu vực khác”, ông Khương nhận xét.
Bên cạnh vị trí liền kề trung tâm, hệ thống giao thông kết nối giữa quận 8 và các quận còn lại như quận 4, quận 5, quận 6 cũng ngày càng được cải thiện, thông qua các tuyến đường lớn như Võ Văn Kiệt, Nguyễn Tri Phương, Nguyễn Biểu… Qua đại lộ Nguyễn Văn Linh, khu vực có thể dễ dàng kết nối với đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7 và cửa ngõ đi về các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.
UBND TP HCM đã có chủ trương quy hoạch, xây dựng nhiều công trình hạ tầng – giao thông trọng điểm như: hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, dự án cầu Bình Tiên, cầu Phú Định, mở rộng đường Trịnh Quang Nghị 60m để khép kín đường Vành đai 2… Khi đi vào hoạt động, các dự án này sẽ góp phần giải quyết vấn đề ùn tắc và tăng khả năng lưu thông giữa quận 8 và phần còn lại của TP HCM.
Còn bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhìn nhận một lợi thế khác của địa ốc quận 8 là sở hữu quỹ đất khá dồi dào so với các khu vực nằm trong cùng bán kính, tính từ trung tâm quận 1. Hơn nữa, mặt bằng giá tại khu vực cũng còn ở mức hợp lý, tạo dư địa để phát triển các dự án nhà ở mới với mức giá phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.
“Sẽ khó có hiện tượng tăng đột biến hoặc biên độ tăng quá cao như những gì đã diễn ra ở quận 2, quận 7, nhưng bất động sản quận 8 cũng có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Với mức giá hợp lý, thị trường sẽ cung cấp nhiều lựa chọn cho người mua để ở hơn là đầu tư”, bà Dung đánh giá.
Gắn với quận 8 qua một vài dự án, đại diện Quốc Cường Land nhận định, sức cầu căn hộ tại khu vực đã có những thay đổi nhanh chóng trong thời gian gần đây. Đơn cử như tại Central Premium – dự án do đơn vị đang phát triển tại số 856 Tạ Quang Bửu, phường 5, quận 8 – trung bình mỗi ngày có đến 30-50 lượt khách hàng đến tìm hiểu tại văn phòng bán hàng, dù công ty không triển khai thêm bất cứ chương trình khuyến mại hay ưu đãi nào. Điểm đáng chú ý là đa phần khách hàng tìm đến dự án là mua để ở.
“Với vị trí mặt tiền một trong những tuyến đường đắt giá nhất của quận 8 cộng thêm những tiện ích mà chúng tôi đã chăm chút cho dự án, Central Premium là lựa chọn rất đáng cân nhắc cho những khách hàng muốn tìm nơi an cư”, đại diện Quốc Cường Land chia sẻ.
Phối cảnh tổng quan dự án Central Premium
Theo đó, Centrel Premium sở hữu diện tích gần 40.000m2, dự án dành đến 2 tầng hầm và 6 tầng nổi để phát triển trung tâm thương mại quy mô 1.200 tỷ đồng với đầy đủ các khu vực shopping mall, mega foodcourt, khu bar – pub, spa center và khu vui chơi trẻ em. Với quy mô đó, trung tâm thương mại tại đây thuộc hàng lớn nhất tại quận 8 và vào top 10 tại Sài Gòn. Ngoài ra, còn có các tiện ích nổi bật như hồ bơi tràn bờ, khuôn viên đi bộ trên cao, phòng gym, khu vui chơi trẻ em… Hiện tại, dự án này đã cất nóc ngày 29/11 vừa qua và sẽ đi vào vận hành vào tháng 9 năm sau.
Theo báo cáo do DKRA Việt Nam công bố hồi quý III vừa qua, giá bán căn hộ tại khu Tây TP HCM đang ở mức thấp nhất so với các quận còn lại. Mức giá trên thị trường tại đây dao động 26-50 triệu đồng mỗi m2, trong khi ở khu Đông là 28-145 triệu đồng một m2.
Trong quý III, toàn khu Tây cung ứng ra thị trường 1.427 căn hộ mới, trong đó có 1.063 căn tiêu thụ thành công. Với mức cung – cầu này, khu Tây đứng thứ 2 về nguồn cung mới và thứ 3 về tiêu thụ tại thành phố (sau khu Đông và khu Nam).
Ánh Thúy
Địa ốc Á Châu tổng hợp
Nguồn: https://kinhdoanh.vnexpress.net
