Á Châu Land – Thị trường bất động sản TP.HCM cán ngưỡng giá mới cao chưa từng có trong năm 2019. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, mức giá này sẽ còn tiếp tục tăng trong năm 2020 do nguồn cung khan hiếm.
Ngưỡng giá mới của thị trường bất động sản TP.HCM
Báo cáo mới nhất trong năm 2019, thị trường căn hộ tại TP.HCM đã thiết lập một mặt bằng giá mới. Tại đường Tôn Đức Thắng (Q.1), một dự án của chủ đầu tư đến từ Hong Kong được chào bán với mức giá 300 triệu đồng/m2.
Tại khu Đông, một dự án trên Xa lộ Hà Nội sắp được được tung ra thị trường có mức giá khoảng 120 triệu đồng/m2. Một dự án siêu sang khác của một chủ đầu tư phía Bắc nằm tại khu An Phú – An Khánh cũng đang được chào bán ở mức 120 – 140 triệu đồng/m2. Trên thực tế giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Q.2 hiện nay thấp nhất cũng đã vọt lên 70 – 80 triệu đồng/m2.
Khu vực Q.8, đầu tháng 4.2019, một chủ đầu tư lớn có trụ sở tại Q.3 đã mở bán đợt cuối của khu phức hợp căn hộ trên đường Tạ Quang Bửu với mức giá 45 – 50 triệu đồng/m2. Ngay tại khu vực Bình Chánh, một dự án căn hộ vừa tung ra cũng có giá 30 – 35 triệu đồng/m2. Tại khu Tây, một dự án gây sốt thị trường có giá 45 triệu đồng/m2.
Tại khu Nam, mức giá căn hộ tại Q.7 đã vọt lên mức 60 – 90 triệu đồng/m2. Cụ thể, dự án trên đường Nguyễn Lương Bằng của một ông lớn địa ốc khu Nam có giá 70 – 90 triệu đồng/m2.
Đến thời điểm hiện tại, số dự án có giá tốt tại TP.HCM còn khá hạn chế. Với phân khúc căn hộ giá rẻ, một dự án tại đường Gò Cát (Q.9) được chào bán với giá 30 triệu đồng/m2. Đây là mức giá rẻ với một dự án sở hữu vị trí thuận tiện về giao thông, pháp lý đầy đủ, tiện ích chỉn chu.
Nguyên nhân khiến thị trường BDS TP HCM tiếp tục tăng
Theo nhận định của các chuyên gia có 2 nguyên nhân khiến thị trường BĐS TP.HCM giai đoạn từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, tình trạng khan hiếm dự án BĐS mới.
Cụ thể, báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu báo cáo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.
Trong khi nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án chưa hết thì thị trường BĐS TP.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019 – 2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29.12.2019.
Theo Chủ tịch Hiệp hội bất động sản, hiện nay bảng giá đất tại TP.HCM đang quá lạc hậu, phổ biến chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Nhưng theo ông Châu, mức tăng 30% được xem là hợp lý vì nếu tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về lâu dài.
