Điểm tựa nội lực nền kinh tế 2018 – 2019 là hai năm thị trường chứng kiến “cơn khát” của các nhà đầu tư. Toàn TP.HCM chỉ có một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 87,5% so với năm 2018. Theo số liệu Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), số dự án được chấp thuận đầu tư kể từ đầu năm đến 30/9 chỉ dừng ở con số 12, giảm 80% so với năm 2018 và giảm 86% so với năm 2017. Khi nguồn cung bị sụt giảm, thị trường bất động sản (BĐS) 2019 đã không có nhiều sản phẩm để lựa chọn. 
Hình ảnh minh họa
Trong vòng 10 năm qua, giai đoạn 2009-2019, giá trị mỗi m2 đất tăng 4-10 lần tùy từng khu vực. Tốc độ tăng giá trong thập niên này bị khuyến cáo là thiếu bền vững và tích tụ bong bóng giá. Tuy nhiên, mặt bằng giá mới vẫn theo hướng đi lên và chưa có dấu hiệu dừng lại. Trong bối cảnh đó, Quốc hội vừa thông qua chỉ tiêu tăng 6,8% GDP năm 2020 cho thấy tín hiệu tích cực về nội lực nền kinh tế, hé mở phần nào bức tranh thị trường BĐS khả quan trong năm tới, bởi sự ảnh hưởng lan tỏa và sâu rộng của nó đến nền kinh tế. “Mặc dù thị trường BĐS có những khó khăn đối, nhưng sẽ chưa có bong bóng. Nội lực nền kinh tế, nhu cầu mua vẫn còn khá cao trên thị trường. Từ cuối 2019 – 2020, dự báo thị trường vẫn diễn biến ổn định”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định.
Phân khúc nào có sự biến động giá mạnh nhất từ đầu năm đến nay?
Nhìn lại chặng đường gần một năm của thị trường bất động sản TP.HCM, nhận thấy, mỗi phân khúc có những diễn biến riêng trong bối cảnh thị trường có những “điểm nghẽn” về nguồn cung. Tuy vậy, nhìn chung toàn thị trường giá BĐS không sụt giảm mà có sự điều chỉnh theo nhu cầu của người mua. Khảo sát giá bất động sản ở các phân khúc từ đất nền, căn hộ đến biệt thự – nhà phố để thấy mức độ tăng giá của các phân khúc này trong cả năm qua. Đâu là phân khúc có sự biến động giá nhanh nhất và sẽ diễn biến ra sao trong giai đoạn sắp tới?
Căn hộ: Mức tăng trung bình 10%/năm. Đây là mức tăng trung bình trên thị trường căn hộ thứ cấp. Không kể các dự án có mức tăng 15%/năm, chủ yếu rơi vào phân khúc trung cấp.
Theo CBRE Việt Nam, mức giá bán căn hộ phổ biến trên thị trường là từ 32-40 triệu đồng/m2, tương đương 2,2-2,8 tỷ đồng/căn hộ (2 phòng ngủ). Sự xuất hiện nguồn cung của phân khúc căn hộ ngày càng khan hiếm, từ đầu năm 2019 đến nay chưa có dự án nào thuộc phân khúc bình dân chào bán ra thị trường.
