Địa ốc Á Châu – Theo số liệu thống kê mới nhất từ CBRE Việt Nam, thị trường nhà phố – biệt thự trong 3 tháng đầu năm 2019 đã có những chuyển biến tích cực so với Quý cuối năm 2018.
Theo đơn vị này vừa công bố, lượng biệt thự, nhà phố trong Quý 1/2019 tại TP.HCM đã có sự tăng trưởng tốt hơn so với Quý 4/2018, nhất là phân khúc nhà phố thương mại. Cụ thể, tính đến hết Quý 1/2019 nguồn cung chính trong phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP.HCM chủ yếu đến từ 3 dự án mới tại Quận 12, Huyện Bình Chánh và CityLand Park Hills – Giai đoạn 5 (Quận Gò Vấp) cung cấp ra thị trường 296 căn gồm: 28 căn biệt thự, 167 căn nhà phố liên kế và 101 căn nhà phố thương mại. Trong đó, nhà phố thương mại chiếm 34% tổng nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án chào bán mới trong Quý 1/2019 cũng đạt mức tốt với 84% tổng số căn chào bán trong Quý 1/2019 được tiêu thụ thành công, đáng chú ý các dự án chào bán mới đến từ các khu vực ngoại thành của TP.HCM như Huyện Bình Chánh và Quận 12 đều có mức giá chào bán cao. Tính chung cho toàn thị trường, tỷ lệ bán lũy kế đã gia tăng đáng kể lên mức gần 96% trong Quý 1/2019. Lượng hàng tồn sụt giảm mạnh trong khi nguồn cung mới chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu đã đẩy giá bán thứ cấp tiếp tục tăng. Cụ thể, giá bán biệt thự và nhà phố xây sẵn Quý 1/2019 đã tăng 12% và 16% so với Quý trước, trong khi nhà phố thương mại ghi nhận mức tăng nhẹ 1% so với Quý 4/2018. Song song đó, đơn vị nghiên cứu này nhận định, sự khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại Tp.HCM vẫn tiếp tục kéo dài sang Quý 2/2019. Tuy nhiên, nếu so sánh nguồn cung mới trong phân khúc này với cùng kỳ năm ngoái thì sự sụt giảm vẫn tiếp tục được duy trì khi số căn chào bán mới chỉ đạt hơn 42% so với Quý 1/2018. Do ảnh hưởng từ việc cấp phép các dự án mới trên địa bàn TP.HCM trong bối cảnh quỹ đất không còn dồi dào, đã khiến cho thị trường sơ cấp thiếu hụt nguồn cung mới, dẫn đến việc đưa tỷ lệ bán luôn đạt mức cao trên 80% và giá mở bán dự đoán sẽ tăng 4%-5% sau mỗi giai đoạn. Trong tương lai, nếu không có những chuyển biến tích cực từ việc cải thiện quy trình pháp lý, tăng trưởng nguồn cung mới của thị trường trong giai đoạn còn lại của năm 2019 sẽ duy trì ở mức thấp dưới 5% mỗi Quý. Lý giải sức hút của biệt thự, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại so với các phân khúc khác trên thị trường bất động sản, theo nhiều chuyên gia BĐS nhận định: không ít gia đình hiện nay đang có xu hướng muốn sống tại các khu đô thị do được hưởng nhiều tiện nghi đi kèm tốt hơn như khu giải trí, hồ điều hoà, trường học, cùng với đó là không gian thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên, hay thừa hưởng lợi thế đắc địa từ vị trí dự án, mật độ dân cư tốt từ dự án để phát triển kinh doanh với loại hình nhà phố thương mại. Nắm bắt được yếu tố này, các chủ đầu tư đã bắt đầu quan tâm đến tiện ích đồng bộ, đưa ra giá bán hợp lý và tung ra các gói chương trình ưu đãi “khủng” khiến thị trường thêm sôi động. Hấp dẫn khách hàng và phổ biến nhất vẫn là linh hoạt trong chính sách thanh toán hoặc tặng kèm các quà tặng giá trị thiết thực như nội thất, gói tô trát, thi công… Khảo sát thị trường nhà phố, biệt thự cao cấp tại khu vực Bắc Sài Gòn hiện nay, để “hút mạnh” khách hàng mua để ở và đầu tư cho thuê, một số chủ đầu tư đã tung ra nhiều chương trình bán hàng với ưu đãi hấp dẫn khách mua. Điển hình như Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand) vừa công bố chương trình hỗ trợ hoàn toàn 100% chi phí tô trát bên trong căn nhà dành cho khách hàng khi mua các sản phẩm biệt thự, nhà phố liên kề, nhà phố thương mại tại dự án khu đô thị mới kiểu mẫu CityLand Park Hills. Bên cạnh đó, khách hàng sở hữu 43 căn nhà phố thương mại hai mặt tiền đường Nguyễn Văn Lương và D1 (đường nội khu lộ giới 30m) nối thẳng ra Phan Văn Trị, nằm cạnh Lotte Mart Gò Vấp hoặc 28 biệt thự có công viên nội khu cuối cùng tại khu B dự án CityLand Park Hills, sẽ nhận được cơ hội trở thành chủ nhân xe ôtô Mercedes E250 trị giá khoảng 2,6 tỷ đồng, 5 xe SH 150i 2019 cùng hàng trăm giải thưởng đến từ các thương hiệu danh tiếng như Colombini – nội thất nhập khẩu hoàn toàn từ Italy, máy lạnh Daikin khi tham gia chương trình “Mua nhà mới, trúng xe sang, rộn ràng hạnh phúc”. 
Hình thực tế nhà phố liên kế xây sẵn với thiết kế cao 4 tầng + 1 hầm, gồm 4 phòng ngủ có vị trí căn góc tại các góc đường lớn nội khu, thông ra đường Nguyễn Văn Lượng và Phan Văn Trị tại dự án CityLand Park Hills.
Thêm vào đó, khách hàng đặt mua thành công sản phẩm nhà phố thương mại, nhà phố liên kế xây sẵn, có vị trí căn góc nằm tại các góc đường nội khu lớn của dự án. Không chỉ được nhận nhà ngay giúp khách hàng sớm đi vào kinh doanh, chủ đầu tư còn tặng thêm cho khách hàng trọn bộ 5 máy lạnh Daikin. Đặc biệt, khách hàng đặt mua thành công căn hộ 3 phòng ngủ vị trí đẹp căn góc cuối cùng của dự án sẽ được nhận ngay phiếu mua hàng tại hệ thống Lotte Mart trị giá 50 triệu đồng từ chủ đầu tư. Anh Mai Tiến Dũng, một khách hàng đang ký hợp đồng mua nhà tại CityLand cho biết: “Tôi thấy với cách hỗ trợ 100% gói tô trát bên trong toàn bộ căn nhà này từ CityLand không chỉ giúp người mua giảm được những chi phí cơ bản nhất mà còn giúp họ linh động hơn trong việc hoàn thiện căn nhà theo ý mình, phù hợp với các phương án nội thất…” Có thể nói, mua nhà tại CityLand trong thời điểm này, khách hàng là người được “lợi đơn lẫn lại kép”, chủ đầu tư luôn luôn đồng hành và chia sẻ với mọi cư dân tại khu đô thị hiện đại này. Với sự đầu tư đồng bộ về hệ thống giao thông kết nối từ các khu đô thị xa trung tâm vào nội đô ngày càng được cải thiện. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến các dự án biệt thự, nhà phố thương mại, nhà phố liên kế có quy hoạch đồng bộ bài bản ngày càng hấp dẫn khách hàng. Điều này, hoàn toàn không khó lý giải việc lượng giao dịch phân khúc BĐS hạng sang này tăng nhanh trong thời gian gần đây. Dự báo, phân khúc này sẽ tiếp tục duy trì mức hấp thụ tốt trong thời gian tới, khi nguồn cung hạn chế.
Ánh Dương
Á Châu Land
Nguồn: http://cafef.vn
